חדשות נדל”ן

למרות מאמצים ממשלתיים מרוכזים, בנוסף למאמצים מצד מלווים, למנוע מנכסים עם משכנתאות, להגיע למעמד כינוס (Foreclosure), מספר הנכסים המעוקלים ברבעון השלישי של 2009, הגיע לשיא של כל הזמנים. בכתבה שפרסם ה – CNNmoney, מצטיירת תמונה של עליה נוספת בכמות הנכסים המעוקלים, ברחבי ארה"ב. במהלך השלושה חודשים האחרונים 937,840 בתים קיבלו הודעות עיקול ברמות שונות. נתון זה, שהתקבל מאחד ממוסדות התיווך הגדולים המטפלים בנכסים בעיקול במדינה, משקף תמונה של אחד מכל 136 בתים בארה"ב, נמצא בהליך עיקול, ברמה כזו או אחרת. עליה של 5% מהרבעון השני של 2009 וקפיצה של 23% ביחס לנתוני הרבעון השלישי של 2008. נוואדה ממשיכה להוביל את הממוצע הכלל ארצי עם נתון של אחד מכל 23 בתים, בהליכי עיקול. התמונה הכללית הינה חמורה גם במקומות שנפגעו הרבה פחות באופן יחסי מהמשבר. מקומות "רגועים" כמו וורמונט לדוגמה, שבהם משבר הסאב פריים והמשכנתאות בקושי נגע בשוק המקומי, מתהדרים בשיעור עליה של 170% במספר הנכסים הנכנסים למסלול עיקול. התמונה אינה צפויה להשתפר בקרוב, מעריכים גורמים המסקרים את שוק המשכנתאות. השוק אינו מסוגל לעכל את כמויות הנכסים מעיקול. ישנם מקרים רבים, שלא ניתן היה לתאר שיקרו באמריקה הקפיטליסטית, שהמלווה אפילו אינו מביא את הנכס למכירה בעיקול, למשרד השריף המקומי לביצוע, למרות שכל הניירת מוכנה לכך. המלווה פשוט משאיר את הדיירים לגור בנכס ומקווה לימים טובים יותר. שיעור הנטישה של הלוואות מצד הלווים עצמם מגיע למימדים שלא נראו מעולם. בעלי בתים פשוט קמים ועוזבים את הנכס למלווים, תוך כדי איבוד ההשקעה שלהם ופגיעה חמורה בהסטוריית האשראי שלהם, אך גם עם העברת כאב הראש של הטיפול בנכס, לבנק המלווה. משבר העיקולים לא צפוי להסתיים בקרוב כלל. בין שלל הסיבות ניתן למנות לדוגמה את העובדה, שאזורים בהם מתפתח המשבר, נמצאים היום בממוצע של 180 ימי פיגור בהחזר ההלוואות שלהם. כלומר יש עוד הרבה מאוד נכסים בקנה, שיגיעו למעמד עיקול בהמשך. יתרה מכך, בשל העובדה הפשוטה שיש כל כך הרבה בעלי בתים הנמצאים בפיגור בתשלומים, קשה להאמין שהבנקים יעקלו את כל כמות הנכסים האדירה הזו, כדי למכור במחירי מימוש בשור של היום, או מחר. צעד כזה ילחץ את המחירים כלפי מטה בצורה שכזו, שהבנקים יצאו נפסדים במימוש נמוך בהרבה ממה שאולי יצליחו להשיג ממתיחה של תנאי ההלוואות, באופן שיצמצם ככל הניתן, הליכה למסלול של עיקול סופי, לנכס.