חדשות נדל”ן

הנשיא אובמה,האריך את זיכוי המס הפופולרי עד יוני 2010 והרחיב את תנאי הסף לקבלתו, באופן שיכלול בעלי הכנסות גבוהות יותר וגם בעלי בתים המעוניינים לעבור לבתים חדשים. בסוף השבוע האחרון, חתם הנשיא אובמה, על הרחבת התנאים לקבלה ולהארכת תוקף, זיכוי המס בסך 8,000$ לרוכשי דירות ראשונות ובכך סייע להחזרת הוודאות סביב הדיון אשר הפך לנושא מהותי ביותר, בסדר היום הכלכלי האמריקני, לרבות כמובן בשוק הדיור. זיכוי המס בסך 8,000$ שהיה מתוכנן להסתיים בסוף נובמבר הקרוב, יקנה לזכאים לו, אפשרות מימוש עד 30 יוני 2010, לחוזים שנחתמו עד 30 אפריל. הזיכוי ניתן לבעלי הכנסות נמוכות בארה"ב, אך אחד השינויים העיקריים בהרחבת הזיכוי, היה העלאת תנאי סף הזכאות  של הכנסה האישית ליחיד של -  125,000$, ו – 225,000$ לזוג נשוי. בנוסף, הורחבה יכולת השימוש בזיכוי המס, גם לאזרחים הרוצים לעבור לבית חדש, במידה והם עונים על תנאי סף ההכנסה והם התגוררו בפועל במשך חמש שנים לפחות בבית אשר בבעלותם שמונה שנים. לגרסה הנוכחית של זיכוי המס מנבאים הםעילים בשוק, יכולת המרצה טובה יותר במעט מהגרסה שהיתה עד כה, זאת בשל העובדה הפשוטה שכעת יש יותר אמריקנים שיכולים להנות ממנה. עיקר הציפיה היא, שהתמרוץ בדמות זיכוי המס, יגרום לאזרחים רבים שרוצים לקנות, אך "יושבים על הגדר" בהמתנה לראות האם אכן מחירי הבתים הפרטיים הגיעו לתחתית, להחליט לעשות מעשה- לממש את כוונות הרכישה שלהם ובכך לסייע ביצירת ביקושים ובהעצמת הפעילות בשווקים. מבקרי הארכת תמריץ הזיכוי במס, טוענים כי ההטבה בסך הכל עוזרת לאלו שממילא שקלו לעשות את צעד הרכישה ואינה מהווה כשלעצמה, מניע מהותי בשוק. הערכת דוברים נגד הההחלטה, מדברת על כך שפחות מ – 400,000 רוכשי דירות עשו זאת בגלל זיכוי המס, מתוך סך שני מליון אזרחים, אשר פנו לממש את זיכוי המס המקורי. פעילים בשוק הדיור והנדל"ן בארה"ב, מרוצים בהחלט מן ההארכה, למרות שגם הם מודים כי ההשפעה בפועל של התמריץ, לא הגיעה לרמה המצופה. הציפיה בקרב הפעילים היתה שרכישת בית ראשון, תניע תגובת שרשרת של רכישות של עד שלושה בתים נוספים של משפרי דיור, דבר שלא קרה בפועל. מה שקרה למעשה הוא שהתמריץ סייע להתאוששות, או לפחות בלימה, בחלקו הנמוך של שוק המגורים, אך ללא השפעה אמיתית על החלק האחר והרחב, של סוגי הנכסים המגוונים בשוק הנדל"ן האמריקני למגורים. עדיין, ישנה הסכמה בקרב רבים, כי השגת יעד של יציבות בסגמנט אחד וחשוב של השוק, תורמת לוודאות אשר ישנה לבעלי נכסים מידיעה של ערך הנכס שלהם. וודאות זו מתורגמת להחזרת יכולתם המפורסמת והחשובה של אמריקנים רבים - לצרוך, מה שעשוי להקל על קבלת ההחלטות לקנות בחנויות או להזמין רכב חדש, דבר שעשוי לסייע לכלכלה האמריקנית כולה.