חדשות נדל”ן

נמשכת נדנדת הנתונים הסותרים לאומדן הכיוון בשוק הדיור בארה"ב. אל מול חששות מאינדיקטורים המורים על עצירת ההתאוששות בשוק, מגיע נתון חיובי המעיד על גידול גבוה בשיעור מספר הסכמי הרכישה של בתים שנעשו בספטמבר. מנתוני סיכום של איגוד המתווכים האמריקני (NAR), עולה כי מסיכום נתוני ספטמבר, שיעור העליה במדד החודשי של מספר החוזים שנחתמו לרכישת בתים פרטיים בארה"ב, עמד על 6.4% - השיעור הגבוה ביותר מאז מרץ 2006.

עליית המדד החזקה בספטמבר, בניגוד לתחזית האנליסטים שציפו לעליה מתונה של כ - 1% בלבד, הינה לאחר שמונה חודשי עליה רצופים במדד, לרבות שיעור עליה גבוה של 5% גם באוגוסט.

כמעט כל האנליסטים המסקרים את השוק והמדד, תמימי דעים שעוצמות העליה במדד מונעות מרצונם של זוגות צעירים ואמריקנים רבים אחרים, המנסים להגיע לרכישת ביתם הראשון. אזרחים אלו, ממהרים להזדרז ולסגור חוזים כדי ולהנות משימוש בהטבה של זיכוי מס בסך של 8,000 דולר, ברכישה של בית ראשון לבעלותם. הטבה זו ביוזמת הממשל האמריקני, ניתנה כחלק מחבילת התמריצים שהוציא לשוק הנדל"ן, על מנת לסייע בהתאוששותו אחרי משבר המשכנתאות, אך ההטבה בזיכוי המס מיועדת להסתיים בנובמבר הקרוב ולפיכך דוחפת כנראה רבים לרוץ ורכוש דירה, לפני פקיעתה.

כאמור, נתוני שוק הדיור האמריקני משדרים סתירות רבות לגבי הכיוון הצפוי לשוק הדיור הפרטי. מצד אחד - חששות רבים על עצירת המגמה של גידול בהסכמי רכש בתים של רוכשים חדשים, או גידול צפוי במספר הנכסים המעוקלים עקב חדלות פרעון משכנתאות. ומצד שני קיימים דיווחים מהוססים, אך ברורים, לעליות מחירים, לעצירת הירידות במחירי הדירות ברחבי ארה"ב ולהתאוששות השוק.